Главная » Статьи

Статьи

« Назад

Когда ипотека – друг человека.  25.11.2016 06:57

Но достаточно ли низкого процента для того, чтобы назвать такой кредит выгодным? Ведь помимо ставок ипотечные займы различаются и условиями их выдачи. В ряде случаев текст под сносками может сделать переплату существенно выше заявленной. Рассмотрим некоторые из таких условий. 

Во-первых, указанные в рекламе минимальные ставки, мелькающие на фоне счастливого семейства – не для всех. Вполне может оказаться, что такие условия действуют только для владельцев зарплатных карт банка-кредитора или клиентов, которые имеют половину и более цены квартиры и приобрели комплексную страховку. Для остальных ставка будет выше. При отказе от оформления или продления страхового полиса она увеличивается, как правило, на 1-3%.  

Во-вторых, выгодные ипотечные программы зачастую распространяются только на объекты партнеров банка, в которых цена квартиры может оказаться выше средней по рынку. Кроме того, нередко банки настаивают на конкретных страховщиках и оценщиках. Выбор здесь сводится только к тому, соглашаться ли на условия банка или отказываться от ипотеки. 

В-третьих, зачастую дополнительные расходы сопутствуют и передаче денег продавцу недвижимости. В некоторых банках расчет возможен только через ячейку банка или аккредитив, оплата которых также ложится на заемщика. Если же вы хотите обналичить деньги, и за эту операцию может взиматься фиксированный процент.  

В-четвертых, несмотря на отмену комиссий за обслуживание кредита, отдельные платежи за обслуживание карт, подключение оповещений и интернет-банка или расчетное обслуживание продолжают взиматься. Отдельным пунктом может стоять комиссия за перезаключение договора (пересчет графика платежей) в случае, если у вас появится такая необходимость. Учитывая тот факт, что сумма сама по себе немалая, даже десятые доли процента способны ощутимо сказаться на вашем кошельке.  

Наконец, не только скрытые комиссии и переплаты могут осложнить жизнь заемщикам. Банк самостоятельно определяет перечень требований и обязательств, которые он накладывает на участников сделки. В том числе, и на владельцев недвижимости, с которыми эти требования нужно оговаривать заранее. Например, представление справок из ПНД и НД вряд ли обрадует продавца в тот момент, когда он уже получил задаток и, возможно, передал его за покупку другой недвижимости. Заемщику же, в свою очередь, могут быть предъявлены требования запрета смены места жительства и работы, проведения ремонта без согласования с банком.  

Обо всех этих нюансах без вашего настойчивого интереса, разумеется, никто на первичных консультациях упоминать не будет. Поэтому придется вооружиться увеличительными линзами, законами, юридическими справочниками и калькулятором. А до того обойти каждый банк, чтобы получить кредитный договор, потому как далеко не все из них открыто заявляют обо всех своих требованиях и комиссиях.  

Или же обратиться к тем, кто такой информацией располагает и имеет к ней доступ. В настоящее время серьезные банки сотрудничают на основании соглашений с агентствами недвижимости. Наше агентство уже на протяжении длительного времени также сотрудничает с крупнейшими банками по вопросам оформления ипотечных кредитов клиентам. Мы знаем, на что нужно обратить внимание при подаче заявки, подготовке пакета документов и оформлении кредитного договора. Обратившись к нам, вы подберете максимально выгодную, исходя из ваших стартовых возможностей, программу кредитования без компенсаций низкой ставки скрытыми условиями. А главное, узнаете обо всем «на берегу», а не тогда, когда «выплывать» без потерь будет, мягко говоря, затруднительно. 

 



Дом на Арапова
 P1070780 

Партнеры

Логотип