Главная » Статьи

Статьи

« Назад

Новый Год не за горами !  13.11.2014 01:22

В том числе, многих интересует, какие процессы будут преобладать в экономике России в целом, и в сфере недвижимости, в частности. Тех, кто считает, что решение жизненно важных вопросов необходимо принимать осмысленно, предварительно осведомившись о мнении специалистов и оценив собственные возможности, я хочу ознакомить с некоторыми данными и заключениями из прогноза ведущего аналитика рынка недвижимости России Стерника Г.М., представленного им на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге 3 октября 2014 года. В своем прогнозе он сформировал «единственный долгосрочный сценарий развития макроэкономических параметров в РФ, влияющих на спрос и цены на рынке жилой недвижимости»[i](см. диаграмму).           Прогноз-001                              Прогноз построен на основании результатов исследований ряда институтов и центров (в том числе неопубликованных). Вот некоторые из комментариев автора: «Важными исходными данными макроэкономического характера служат доля теневых доходов и доля сбережений в располагаемых доходах. В последние годы эксперты говорят о снижении доли теневых доходов в общем объеме доходов населения… Для рынка недвижимости это явление носит негативный характер – спрос на рынке снижается даже в случае сохранения высоких официальных доходов. Принято, что доля теневых доходов относительно официальных будет продолжать снижаться и понизится к 2024 году относительно 2012 года вдвое. Доля сбережений в располагаемых доходах характеризует тот объем денег, который население имеет возможность использовать для дорогостоящих покупок, прежде всего недвижимости. В условиях низких темпов роста экономики и доходов населения этот показатель снижается уже три года. Отметим, что в этот тренд включена и тенденция к перетоку спроса на недвижимость из России в зарубежные страны. В целом ожидается, что в 2024 году данный показатель будет ниже по сравнению с 2010 годом на 30%». Как относиться к выводам аналитика, - каждый будет решать самостоятельно. Не стоит забывать, что это – лишь прогноз, который никак не должен повлиять на предпраздничное настроение и надежды на лучшее, традиционно связанные с наступлением Нового года. Это подтверждает и положительная динамика роста в уходящем году объёмов ипотечного кредитования. По официальным данным, опубликованным 7 ноября 2014 года, с начала года жителям области выдано почти 12 тысяч кредитов на покупку жилья. По данным Отделения Уральского главного управления Центрального банка Российской Федерации по Оренбургской области, в январе-сентябре кредитными организациями предоставлено жителям области 11 750 ипотечных кредитов на покупку жилья на сумму 16,2 млрд. рублей, что на 38% превышает уровень 2013 года в денежном и на 23% – в количественном выражении. Отметим, что всего в 2014 году запланировано предоставление 14 000 кредитов на сумму 17,0 млрд. рублей. Средний размер предоставленных кредитов увеличился до 1,4 млн. рублей против 1,2 млн. рублей в 2013 году. Уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам составил 11,9%, что на 0,4 процентных пункта ниже уровня аналогичного показателя по Приволжскому федеральному округу (12,3%). Кроме того, за 20 с лишним лет существования рынка недвижимости в России нам уже неоднократно удалось пережить различные колебания экономики. [i] цитата 

 
 



Дом на Арапова
 P1070780 

Партнеры

Логотип