Главная » Статьи

Статьи

« Назад

Не пора ли продать лишнее ?  23.10.2014 22:14

Давайте порассуждаем: кому из собственников новый порядок налогообложения будет наиболее невыгоден и как он способен повлиять на рынок недвижимости в целом. Максимальная налоговая ставка (до 2 %) без возможности получения льгот предусмотрена для торговой и офисной недвижимости, а также для жилой недвижимости, кадастровая стоимость которой – от 300 млн. руб. и выше. Для жилой недвижимости стоимостью менее 300 млн.руб. ставка может варьироваться в пределах до 0,1 процентов. Конкретная величина налоговой ставки должна быть установлена местными органами власти. Законом предусмотрено сохранение льгот по уплате налога и социальных норм площади жилья, необлагаемых налогом. Понятно, что увеличение сумм налога произойдет за счет переоценки самих объектов. Соответственно, если обычный гражданин имеет в собственности двухкомнатную квартиру в Оренбурге в доме 80-х годов постройки, инвентаризационная стоимость которой составляет условно 600 тыс. руб., а рыночная – 2,5 млн. руб., то сумма налога возрастет примерно в 4 раза. Льготой по налогу можно будет воспользоваться только по одному объекту. Если же у вас в собственности не одна квартира, а несколько жилых объектов, да плюс гараж в ГСК, да плюс земля, то вместе с оплатой коммунальных услуг содержать все это «богатство» станет довольно-таки накладно. Не говоря уже о торгово-офисной недвижимости, предложение которой сейчас и так уже значительно превышает платежеспособный спрос. Правда, местные власти, в компетенцию которых входит, в том числе, порядок определения налоговой базы, занимаются составлением каких-то перечней объектов коммерческой недвижимости, «в отношении которых налоговая база возможна к определению исходя из  кадастровой стоимости имущества» (источник http://www.vkidanov.ru/2014/07/исчисление-налога-на-имущество-может/). Видимо предполагается, что налог по новым правилам будут платить не все собственники такой недвижимости, а только вошедшие в составленный властями перечень. Если попытаться спрогнозировать на недолгосрочный период времени (до 2 лет) рыночную ситуацию, то, скорее всего, следует ожидать снижение цен в относительных показателях (т.е. в абсолютных цифрах цены могут продолжать расти, но скорость роста будет намного ниже, чем по другим товарным группам или финансовым инструментам) практически по всем типам недвижимости. Возможно даже, что этот процесс будет нарастающим. Первыми начнут «оптимизировать» затраты на владение и содержание своей недвижимости самые дальновидные и ответственные люди с уровнем достатка ниже среднего – пенсионеры. Вслед за ними постепенно – все остальные, исключая очень небольшую прослойку людей с по-настоящему высоким уровнем доходов. Уже сегодня можно говорить о том, что предложение превышает платежеспособный спрос. Разумеется, увеличение налогов – не единственная и не основная причина. Это обстоятельство только поспособствует наметившемуся процессу. Попытки же продавцов удержать «хорошую мину при плохой игре» способны в итоге навредить им же самим. Объективная реальность такова, что на «падающем» рынке кто раньше продал – тот больше получил.




Дом на Арапова
 P1070780 

Партнеры

Логотип